Аренда земли: как правильно составить договор и рассчитать плату

Как известно, на 2013 год продажа сельскохозяйственных участков земли отложена. Причин для этого накопилось не мало, но и не каждый владелец такой земли сможет собственными силами выращивать на ней фрукты и овощи, тем более что такой вид труда в наше время, ценится за гроши. И этому не стоит удивляться, ведь начиная с 1991 года, когда Советский союз начал распадаться на независимые государства, право собственности земельного участка получило более 16 млн граждан, когда в 2011 их количество становило в 20 раз меньше.

Но не может же каждый украинец все свое лето проводить на поле, поэтому, чтобы земля не простаивала даром, а приносила хоть какую – то прибыль ее начали сдавать в аренду. Стоит отметить, что земельные участки вблизи города пользуются спросом, так как их приобретают для строительства домов. Продажа участков под строительство домов в Хмельницком – довольно распространена.

Чтобы понять, на столько выгодное дело сдача земли в аренду, стоит обратиться к сведеньям. Вот, например, одно из них: в 2011 году было зарегистрировано около 600 тыс. договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения. Причем, обратите свое внимание, такие договоры заключаются на 5 лет. Учитывая то, что этот вопрос приобрел грандиозные масштабы, специалисты решили покопаться в самой глубине этого деликатного вопроса, чтобы люди, которые сдают землю в аренду (а они обычно в этом деле не грамотные), не прогадали в цене, отдавая свой участок в пользование абсолютно незнакомым людям.

Для этого, первым делом, нужно составить договор аренды, поближе познакомиться с которым поможет не что другое, как Закон Украины «Об аренде земли». Этот договор должен иметь обязательный перечень следующих пунктов:

• Указывается объект аренды (самое главное), его местоположение и, непосредственно, размер арендуемого участка.
• Обязательный срок договора, который не может превышать 50 лет. На практике обычно составляют договора от 1 до 5 лет.
• Размер арендной платы. Уточняется форма платежа: натуральная или денежная, порядок и срок внесения пересмотра, индексация, которая зависит от уровня падения гривны в стране.
• Пашня, то есть – назначение земельного участка. Например, нельзя несколько лет подряд сажать на одном и том же участке кукурузу.
• Условия, по которым земельный участок возвращается арендатору. Когда не соблюдаются правила договоренности, пай может возвращаться до того, как истечет срок аренды.
• Должны быть указаны обременения и ограничения по использованию земли. В них указывается, если на данный участок какие-нибудь ограничения. Не находится ли он пол залогом.
• В случае повреждения или еще хуже, уничтожения всего участка или его части должна указываться сторона, которая будет нести ответственность. Это может быть как арендодатель, так и арендатор.
• Ответственность обеих сторон.

Если между сторонами договора все согласовано, они могут добавить еще несколько пунктов, таких как, страхование и другие. Подобрать земельный участок для аренды или постройки дома в Хмельницкомможно на сайте dom.ria.com. Там же вы можете найти информацию о домах, сдаваемых в Хмельницком в аренду.