Квартиры в ЖК «30 Жемчужина» в Одессе: поведение покупателей

Большинству покупателей понятие «неликвид» знакомо по вторичному рынку недвижимости. Как правило, это квартиры и дома с различными недостатками, расположенными в малопривлекательных районах, так что они долго не находят покупателей.

Неликвидных помещений в новостройках есть не меньше, чем на «вторичке», но они имеют свои особенности. Правда, эксперты АН «Авалон» признаются, что для «первички» все же такое понятие относительное, рано или поздно покупатели их все равно заберут. Но стоит рассмотреть, что пользуется наименьшим спором и почему.

Этажность имеет значение

Не сразу купят жилье на первом этаже. Инвесторы бояться сильного шума под окнами из-за проходящих мимо детей, подростков по вечерам, проезжающих машин и прочего. Других не устраивает постоянное огораживание от любопытных людских глаз, а также деревья, заслоняющие солнечный свет.

Проблема сырых подвалов уже решена в новых домах от застройщиков, ведь на нулевом этаже располагаются бизнес-помещения. Если надумали покупать жилье в новостройке, то посмотрите на квартиры в ЖК «30 Жемчужина» в Одессе. Это идеальное место для спокойной семейной жизни в городе.

 

Помещения на первых этажах в среднем на 10%-15% ниже в сравнении с остальными предложениями на одесском рынке жилья. Но зачастую более низкая цена перевешивает все страхи и недовольства. Последние же этажи имеют риск быть затопленными из-за протечек в крыше. Инвесторы полагают, что вверху сильно жарко летом, а зимой, наоборот, холодно.

Эксперты АН «Авалон» говорят, что современные квартиры в Одессе выглядят сегодня как шикарные двухуровневые апартаменты с красивыми панорамными видами на город и набережную. Там высокая степень защиты крыши от любых коллизий. При этом помещения получили ряд неоспоримых преимуществ. Это более чистый воздух, низкий уровень шума, отсутствие соседей сверху.

В некоторых планировках предусмотрены высокие потолки, что еще больше привлекает покупателей. Дополнительно застройщики дают добро на согласование любой планировки, чего сложнее добиться на нижних и средних этажах.

Конструктивные особенности

Не любят покупать новострой без балконов и лоджий. Большая часть современных зданий эконом-класса не имеет по планировкам таких выступающих площадок, только если это не просторные квартиры с креативной дизайнерской концепцией. Там, где есть лоджии, будут и гардеробные, гладильные и прочие полезные технические помещения.

Долой нефункциональные коридоры, и правда, зачем переплачивать за лишние метры? Но если можно переделать территорию и выделить нишу для хранения вещей, коляски или велосипеда, то такие новостройки придутся по душе инвесторам. По поводу санузлов нет единой согласованности между одесситами. Кто-то желает просторные хоромы, иные не планируют стоять в очереди в туалет. Так что застройщики предлагают раздельные помещения, где огораживающая стена выполнена из легкого материала, который при желании можно снести.